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央行降準(zhǔn)對(duì)樓市影響:房?jī)r(jià)再跌可能性近于零
作者:瀛海水泥    發(fā)布于:2015-08-28 17:29:33    文字:【】【】【

        中國(guó)人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下,降準(zhǔn)讓市場(chǎng)如久逢甘露,將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好,股市和樓市有望迎來新一輪上漲。

        值得注意的是,此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近,或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為,此前不少救市方式是“隔靴搔癢”,央行則使出了“殺手锏”,釋放貨幣流動(dòng)性,對(duì)促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義,樓市成交量和房?jī)r(jià)等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中,甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

        對(duì)房企影響:市場(chǎng)利好投資信心加大

        1月百城新建住宅價(jià)格均價(jià)為10564元/平方米,環(huán)比經(jīng)歷8個(gè)月下跌后首次止跌,微漲0.21%,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比同時(shí)止跌上漲;不過,百城及十大城市住宅均價(jià)同比仍下跌,且跌幅均有所擴(kuò)大。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,雖然12月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行,這種情況下,降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好?!爱?dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟,樓市將獲益最大。對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,貸款、融資難度降低,房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去?!?/p>

        對(duì)開發(fā)商而言,降準(zhǔn)將毫無疑問增加其2015年的投資信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,部分資金層面相對(duì)寬裕的房企更會(huì)在土地?cái)U(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣,不會(huì)如同過去貨幣環(huán)境緊張時(shí)的扭扭捏捏的企業(yè)姿態(tài)。

        他還認(rèn)為,中央的著眼點(diǎn)不再是樓市單一產(chǎn)業(yè)的活躍,更希望整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)活過來。降準(zhǔn)能夠?yàn)楦黝惍a(chǎn)業(yè)提供流動(dòng)性刺激,同時(shí)也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的火車頭牽引力能夠更好地發(fā)揮作用??梢灶A(yù)計(jì),在此類降準(zhǔn)后,房地產(chǎn)投資規(guī)模會(huì)加大,并且會(huì)帶動(dòng)別的產(chǎn)業(yè)步入新一輪投資的熱潮。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底階段,樓市很難在年初幾個(gè)月帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),此時(shí),央行降準(zhǔn)雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),但是,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用,房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

        對(duì)購(gòu)房者影響:若觀望或錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)

        對(duì)于購(gòu)房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌,松動(dòng)的信貸讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。張大偉直接表示,房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后,房貸有望繼續(xù)寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折,購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。

        近期,四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、貴州等省市實(shí)施試點(diǎn)政府回購(gòu)商品房,被解讀為“地方政府的救市行動(dòng)”,四川資陽市發(fā)布“救市20條”,政府將直接給予買房者一次性7000元獎(jiǎng)勵(lì)。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大,但這些做法的效果如何尚需時(shí)間檢驗(yàn)。

        不過,貨幣政策的改變則可以迅速傳導(dǎo)到樓市。嚴(yán)躍進(jìn)表示,此前的降息和現(xiàn)在的降準(zhǔn)刺激下,基本在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)各類指標(biāo)變動(dòng),或加快房?jī)r(jià)止跌反彈的可能。

        “購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本,考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準(zhǔn)后房企定價(jià)策略會(huì)快速改變,所以購(gòu)房者積極入市是比較明智的。”


 

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